Espace sécurisé
Angoulême-170k
79m²
Angoulême
3 lots
Cash flow positif
217 755€
Cout total du projet
9.1%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 217 755€ |
| Prix de vente FAI négocié | 170 000€ |
| Travaux (~7% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 12 950€ |
| Notaire (~6%) | 12 375€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 430€ |
| Apport personnel (~15%) | 32 000€ |
| Emprunt bancaire | 185 755€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 241 562€ |
| 10.6% | |
| 7.5x | |
| 32 192€ |
| Revenus annuels | 16 920€ |
| Loyers hors charges | 12 960€ |
| 3 960€ | |
| Dépenses annuelles | 15 844€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 857€ |
| 316€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 705€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 135€ |
| Annuité emprunt | 10 907€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 324€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 076€ |
| Bénéfice mensuel spot | 90€ |
| 188€ | |
| 9.1% | |
| 5.5% |